CENTRUM MEDYCZNE - CASE STUDY
CENTRUM MEDYCZNE MEDICOVER NA UL. INFLANCKIEJ
Jednym z najładniejszych centrów medycznych w Warszawie jest placówka Medicover przy ulicy Inflanckiej 5 w Śródmieściu. Lokal ma znakomitą lokalizację. Położony w ścisłym Śródmieściu z doskonałą komunikacją, wyposażony został w nowoczesne instalacje budynkowe zapewniające komfort użytkowania i bezpieczeństwo eksploatacji. Obecnie na 1080 m2 mieści się 20 nowoczesnych gabinetów lekarskich, gabinety zabiegowe, USG oraz RTG. Dużą część placówki stanowi odrębna przychodnia pediatryczna z recepcją i kącikiem zabaw dla dzieci. Dla klientów centrum udostępniony został osobny parking z 24 miejscami.
LOKAL Z PROBLEMAMI
Sam budynek powstał w 2008 roku u zbiegu ulic Inflancka, Stawki i Pokorna jako inwestycja mieszkaniowo-usługowa. Pierwotnie inwestor – Echo Investment - planował w lokalu uruchomić osiedlowe centrum fitness z krytym basenem rekreacyjnym. Zgodnie z planami inwestycyjnymi lokal pierwotnie miał powierzchnię 989 m2. Początkowe plany uległy zmianie i Echo Investment wystawił lokal do sprzedaży. Oddanie do użytkowania pierwotnie planowanego klubu fitness przedłużało się, co opóźniało oddanie całej inwestycji mieszkaniowej osiedla. W związku z tym Echo Investment wyłączyło lokal z ewidencji lokali usługowych i wystawiło go na sprzedaż jako udział w gruncie. Taka forma prawna nie dawała jednak przyszłemu nabywcy gwarancji, że uda się uregulować stan prawny inwestycji i ustanowić szybko księgę wieczystą dla nieruchomości.
Dla przyszłego inwestora zakup lokalu wiązał się więc z uruchomieniem pełnej procedury związanej z realizacją inwestycji budowlanej, tj.:
- ustalenia warunków zabudowy
- uzyskaniem pozwolenia na budowę
- realizacją prac wykończeniowych w ramach inwestycji
- realizacją wszystkich pomiarów geodezyjnych
- nadaniem numeru i nazwy lokalowi
- odbiorem lokalu.
Zakup lokalu w formie udziału w gruncie oznaczał również problem z uzyskaniem finansowania transakcji. Uzyskanie kredytu na zakup udziału w gruncie nie jest standardem w bankowej ofercie – banki niechętnie udzielają kredytów na inwestycje o nieuregulowanym statusie prawnym. W przypadku lokalu na Inflanckiej księga wieczysta mogła być założona dopiero po zakończeniu inwestycji i zrealizowaniu wszystkich prac, łącznie z odbiorem lokalu. Pomimo nieuregulowanej sytuacji prawnej zakup lokalu sfinansował Multibank, przyjmując jako zabezpieczenie spłaty kredytu udział w gruncie. Lokal został kupiony przez Pawła Prasuła.
REALIZACJA PRAC WYKOŃCZENIOWYCH
Po uzyskaniu finansowania i sfinalizowaniu transakcji kupna – sprzedaży w lokalu rozpoczęły się prace budowlano-wykończeniowe. W planie pierwotnym dokonano znaczących zmian. W części lokalu o wysokości dwukrotnie większej od standardowej zaplanowano i zbudowano antresolę o powierzchni 100 m2. W ten sposób powiększono powierzchnię lokalu 10% w porównaniu do stanu wyjściowego oraz zwiększono znacznie wartość inwestycji. Obecnie lokal ma łączną powierzchnię 1080m2. W trakcie prac budowlanych pojawił się kolejny problem, związany ze zlokalizowanym w obrębie inwestycji basenem przeciwpożarowym. Zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi basen stanowił awaryjne ujęcie wody i nie można go było zlikwidować. Wysokość pomieszczenia pozwoliła jednak na zbudowanie pod pierwotnym basenem identycznego o wymiarach 15x10 m2. W dotychczasowej lokalizacji basenu znajduje się obecnie archiwum dokumentów.
POSZUKIWANIE NAJEMCY
W końcowym etapie prac wykończeniowych inwestor rozpoczął poszukiwania najemcy. Korzystając z usług firmy Colliers powierzchnia została wynajęta firmie Medicover. W nawiązaniu do zapisów umowy najmu było dostosowanie powierzchni do specyficznych potrzeb centrum medycznego. Prace adaptacyjne trwały 6 miesięcy. Na potrzeby najemcy został zbudowany wydzielony i strzeżony parking dla klientów centrum , lokal został wyposażony w klimatyzację Hitachi najnowszej generacji. Wszystkie prace wykończeniowe zostały zrealizowane przez firmę Modzelewski&Rodek.
KALENDARIUM INWESTYCJI
- wrzesień 2007 – początek rozmów na temat zakupu inwestycji
- grudzień 2007 – uzyskanie finansowania w Multibanku i pozwoleń na budowę
- grudzień 2007 – czerwiec 2008 - realizacja prac wykończeniowych
- grudzień 2008 – zakończenie prac adaptacyjnych na potrzeby centrum medycznego (w tym budowa parkingu i instalacja klimatyzacji)
- styczeń 2009 – rozpoczęcie komercyjnej działalności centrum medycznego na Inflanckiej.
Obecnie wartość rynkowa inwestycji przekracza 15 mln zł.
GALERIA ZDJĘĆ Z INWESTYCJI
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
